(一) 水的特性：
水是無孔不入的，它借著風壓、對流、衝擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建築內部，而且在滲透的過程不易從表麵發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入"內髒"分析，才能對症下藥。
(二) 水與水蒸氣的壓力變化：
水shui一yi旦dan滲shen透tou到dao建jian築zhu物wu裏li麵mian，在zai有you限xian的de空kong間jian內nei，等deng太tai陽yang一yi曬shai，產chan生sheng熱re能neng，就jiu形xing成cheng水shui蒸zheng氣qi，這zhe些xie水shui蒸zheng氣qi產chan生sheng大da量liang的de壓ya力li足zu以yi破po壞huai原yuan有you的de防fang水shui層ceng，甚shen至zhi於yu表biao麵mian的de裝zhuang璜huang及ji飾shi材cai(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)這中間的變化是：1 mole的水18g 體積為18㏄；1 mole的水蒸氣，體積為22.4升＝22400㏄。換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物內部有限度的空間裏麵，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。)
(三) 防水必須做在堅實的軀體上麵：
與防水材料接著的界麵必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、yebunengzuozaisongdongbulaogudebiaotishang，yuanyinshifuzhexingbuliang，zaijiashangtaiyangziwaixianpohuai，jianzhuwubenshenrezhanglengsuo，yijishuizhengqiyalipohuai，rongyizaochengfangshuicenglaohua、失敗。
(四) 正麵防水優於負麵防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表麵，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什麼呢？水有壓力會往他處擴散，房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的"優於"是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發達，市麵上陸續有人推出負麵施工的防水材料───抗(kang)負(fu)水(shui)壓(ya)的(de)矽(gui)酸(suan)質(zhi)係(xi)列(lie)滲(shen)透(tou)性(xing)粉(fen)末(mo)，以(yi)及(ji)高(gao)低(di)壓(ya)注(zhu)入(ru)合(he)成(cheng)樹(shu)脂(zhi)產(chan)生(sheng)膨(peng)脹(zhang)結(jie)晶(jing)體(ti)，亦(yi)可(ke)防(fang)水(shui)，但(dan)是(shi)並(bing)非(fei)所(suo)有(you)的(de)場(chang)合(he)都(dou)可(ke)成(cheng)功(gong)的(de)施(shi)工(gong)，所(suo)以(yi)非(fei)不(bu)得(de)己(ji)，應(ying)該(gai)采(cai)正(zheng)麵(mian)防(fang)水(shui)施(shi)工(gong)。
(五) 圍堵式的防水容易失敗：
防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間裏麵，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。
(六) 止漏的定義就是：
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水止漏。
(七)"不花錢的防水"觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生〝劣化〞外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！乃是日本時代泥水工施作嚴謹細心，在可能發生漏水部位上，都事先加以妥善的處理。
(八) 沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。"一劑治百病"的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導〝用藥〞而不是被〝藥劑〞牽著鼻子走。
(九) 選用防水材料優劣的判斷標準 (如何適材適地使用材料)：
1.與軀體之接著性。2.彈性伸長率。3.透水性。4.抗壓、撕裂強度。5.耐候性、抗老化性。6.表麵飾材接著性。不管你是抓漏老師父、工gong地di主zhu管guan或huo發fa包bao決jue策ce者zhe，均jun具ju備bei以yi上shang綜zong合he價jia值zhi判pan斷duan的de能neng力li，以yi免mian被bei材cai料liao商shang美mei麗li數shu據ju報bao告gao所suo迷mi惑huo誤wu導dao，選xuan錯cuo了le材cai料liao，用yong錯cuo了le工gong法fa，造zao成cheng事shi倍bei功gong半ban，或huo造zao成cheng營ying造zao費fei用yong平ping白bai的de浪lang費fei。
建築物易漏水部份及其原因
屋頂：
A.無設計防水層 B.材料選擇不正確；泛水、落水頭或防水施工不良 C.施工麵清潔不足及含水率測試不正確
窗戶：
A.無塞水路設計 B.窗框填不正確 C.窗戶氣密性不夠造成台風滲漏 D.門坎漏水 E.窗戶下端排水孔被水泥阻塞。
外牆：
A.水灰比過高造成吸附現象 B.混凝土澆灌不確實造成蜂窩象 C.磁磚溝縫進水
浴室：
A. 防水材料選擇錯誤 B.防水施工高度不足造成牆壁產生壁癌 C.水管破裂或老舊漏水 D.門坎漏水E.防水層遭外力破壞。
地下室：
A.防水施工技術不依基礎型式而變化 B.工作縫未施做止水處理 C.結構體不良﹝蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良...等﹞
伸縮縫：
A.預留縫寬不足﹝未經計算﹞ D.無排水設計﹝大部份是阻水設計﹞C.非製式伸縮材料 D.施工者專業程度不足。
水塔水池：
A.地麵與牆麵無吊模施工造成地震龜裂漏水 B.貼磁磚前未預施作防水施工﹝必須使用彈性材料） C.穿管未加強防水處理。
B. 材料分類-細分
一 防水保溫材料(常用)
聚氯乙烯泡沫板
珍珠岩
擠縮板
二 防腐材料
聚氨酯防腐塗料
樹脂複合防腐材料
合成瀝青防腐塗料
三 防水材料
1、防水卷材
高聚物改性瀝青防水卷材
SBS改性瀝青防水卷材
APP改性瀝青防水卷材
APAO改性瀝青防水卷材
APO改性瀝青防水卷材
合成高分子防水卷材
三元乙丙(EPDM) 防水卷材
聚氯乙烯(PVC) 防水卷材
氯化聚乙烯(CPE) 防水卷材
氯化聚乙烯橡膠共混(CPE共混) 防水卷材
氯磺化聚乙烯(CSPE) 防水卷材
聚乙烯丙綸複合(PE) 防水卷材
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